edificio GUILLERMO MANN, ÑUÑOA
Invierte en una zona renovada
de ñuñoa en un edificio moderno
✅ Renta Mínima Requerida $1.580.000 ✅ Pago de Pie Flexible ✅ Proyecto con Eficiencia Energética
60 CUOTAS
Paga Gran Parte del Pie
en Cuotas Sin Interés
m²
Invierte en el Proyecto con
menor valor m² de la comuna
+4,3%
CapRate Bruto Comprando
con Subsidio a la Tasa
TIPOLOGÍAS DISPONIBLES QUE APLICAN AL SUBSIDIO A LA TASA HIPOTECARÍA
MODELO C3 | 2D + 2B
Desde 3.790 UF
MODELO LOFT | 1D + 1B
Desde 3.590 UFs
MODELO B1 | 1D + 1B
Desde 3.390 UF
MODELO A2 | 1D + 1B
desde 3.030 UF
MODELO A1 | 1D + 1B
desde 2.890 UF
MODELO C1 | 2D + 2B
desde 3.590 UF
Explora la Zona / Entorno de tu Inversión
Guillermo Mann 1305, Ñuñoa, Santiago
Esta Ubicado en una Residencial y Emergente de la Comuna
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Realiza el Tour Virtual
Descubre cada detalle de esta espectacular casa con nuestro recorrido en video.
Tu Nueva Inversión en GUILLERMO MANN 1305
📍 Ubicación estratégica en Ñuñoa
En un sector en crecimiento con excelente conectividad y alta plusvalía.
🏢 Diseño moderno y funcional
Departamentos con un Diseño Único y Espacios bien Distribuidos
📈 Alta demanda de arriendo
Ideal para Jovenes Profesionales o Familias que buscan Independizarse
🚧 Revalorización asegurada
El sector está en pleno desarrollo urbano, lo que potencia su valor futuro.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el Cap Rate Bruto?
El Cap Rate Bruto (o Tasa de Capitalización) mide qué porcentaje del valor del departamento recuperas cada año solo con el arriendo.
👉 Fórmula: Arriendo anual / Valor del departamento x 100
Ejemplo:
Precio del depto: 3.000 UF
Arriendo mensual: 15 UF
Arriendo anual: 180 UF
180 ÷ 3.000 = 0,06 → Cap Rate 6%
🔎 Cómo interpretarlo en simple:
Si tu Cap Rate es de 4,3%, significa que recuperas un 4,3% de tu inversión cada año.
Se calcula 100/4,3= , podríamos decir que recuperas tu inversión en 23 años solo con arriendos (sin considerar plusvalía ni revalorización del inmueble, que aceleran ese retorno).
📊 Escala de referencia en Santiago:
4% → Bueno
5% → Excelente
6% → Sobresaliente y muy difícil de conseguir
¿Puedo acceder a beneficios como el subsidio a la tasa hipotecaria?
Sí, este proyecto aplica. Te explicamos cómo aprovechar este beneficio para reducir tu dividendo y mejorar tu rentabilidad.
¿Cuánto necesito realmente para invertir?
Te ayudamos a calcular el pie, gastos operacionales, notaría y gestión, con distintas opciones de financiamiento y pago en cuotas.
¿Cuánta demanda de arriendo tiene esta zona?
Ñuñoa es una comuna con alta conectividad, servicios, universidades y centros de salud. Ideal para arrendar rápido y sin vacancia.
¿Desde cuándo puedo arrendar el departamento?
La entrega es inmediata, por lo que puedes arrendarlo desde el primer mes sin inversión adicional.
¿Qué perfil de arrendatarios podría interesarse?
Jovenes profesionales, parejas independientes y familias que valoran vivir en una comuna como Ñuñoa, con conectividad, seguridad y un edificio moderno.
¿Ustedes me ayudan con la gestión de arriendo?
Por supuesto. Una vez que se entregue el depto., publicamos la propiedad en nuestras redes sociales, portales y sitio web. Este servicio generalmente tiene un valor del 50% del precio de arriendo mensual (más IVA).
¿Ustedes me ayudan a gestionar el crédito hipotecario?
Nosotros no gestionamos directamente el crédito, pero sí te asesoramos y acompañamos en todo el proceso: desde entender los beneficios disponibles (como FOGAES o Subsidio a la Tasa) hasta orientarte en la documentación y simulaciones con los bancos.
¿Qué opciones tengo si soy trabajador independiente, jubilado o vivo en el extranjero?
Tenemos experiencia con todo tipo de perfiles. Te guiamos paso a paso para cumplir los requisitos bancarios y acceder al financiamiento.
¿Puedo complementar renta para obtener el crédito hipotecario?
Sí. Los bancos permiten complementar renta con tu pareja, familiares directos u otra persona, siempre que cumplan con los requisitos. Esto aumenta la capacidad de financiamiento y mejora las opciones de aprobación del crédito.Tenemos experiencia con todo tipo de perfiles. Te guiamos paso a paso para cumplir los requisitos bancarios y acceder al financiamiento.
¿En qué Podemos Ayudarte?
Creemos que las mejores ideas nacen de una buena conversación. Estamos aquí para escucharte y construir juntos la solución que necesitas.
